Skrevet 20. september 2021
Nytt år, ny start, ny problemleiesøk? Men nei, det er ikke så vanskelig, så lenge du er litt metodisk (metode hva?). Og det er noen grunnleggende regler som kan hjelpe deg i søket ditt.
Definer budsjettet
Det er litt jordnært, men det aller første beslutningskriteriet er budsjettet ditt . Før du kan tenke på leie å besøke, må du kunne vite sikkert om de er innen rekkevidde eller ikke .
Å vite at den universelle regelen er at jo større den er, jo dyrere er den . Bedre å finne ut om prisene per kvadratmeter for leie i byen eller nabolagene du ønsker, for å vite hvilket område du kan gjøre krav på. Hvis du vil prioritere plass, kan det hende du må flytte fra det ideelle stedet. Det er opp til deg.
Jeg vet, det er tristhet, også jeg hadde ønsket å bo i denne dupleksen midt på Manhattan ...
Leie og avgifter, grunnlaget for å sette budsjettet
For å sette budsjettet ditt, begynn med å ta hensyn til alle utgiftene leien du finner.
Det er selvfølgelig leien. Leien uten gebyrer tilsvarer prisen på selve leien . I utgangspunktet, hvor mye koster det å holde seg mellom veggene og gulvet (og møblene hvis de er møblert). Kostnadene er som følger:
- Det kalde vannet du får tilgang til, enten det er toalett, kran, dusj, i varmtvannstanken ...
- Oppvarmingen hvis den er kollektiv , det vil si distribuert i hele bygningen (det kan forresten være kjedelig),
- Vanlige tjenester som søppel fjerning og heisvedlikehold,
- En sikkerhetsvakt , hvis det er en verge i bygningen som renser fellesarealer, samler posten for deg, åpner døren til elektrikeren og generelt holder bygningen knirkefritt.
og bølger til deg ved vinduet ...
Hvis du vil ha mer informasjon om leiegebyrene, kan du gå til nettstedet for offentlige tjenester.
Andre utgifter er derfor ikke inkludert som:
- Elektrisitet og gass, når du har en gassforsyning (kokeplate, varmtvannstank ... det avhenger av hvert sted!).
To scenarier: enten må du tegne en kontrakt med et elselskap (og gass derfor), eller det er eieren din som har laget kontrakten i hans navn, og det er til ham du vil betale prisen på strøm. Det meste av tiden vil det være en kontrakt å inngå på slutten.
- Det er valgfritt, uansett ... en internettboks, telefoni og TV . Ofte gjør boksene alle tre, og du må åpne en telefonlinje i navnet ditt (i utgangspunktet ta ut en kontrakt for å motta Internett).
Fufu-trikset : del med naboen din, det vil koste mindre ...
- Bedre å også lage et mikrobudsjett for lite vedlikehold av leien din : når for eksempel en pakning må byttes ut, er det for eksempel leietakeren som betaler.
Årlige utgifter, disse hevelsene ofte utenfor budsjettet
I tillegg til dette månedlige budsjettet, må du legge til et årlig budsjett for tre ting:
- Boligskatten og den audiovisuelle lisensen , som staten vil spørre deg om hvert år, hvis du var til stede i boligen den 1. januar i året som nettopp er avsluttet (skattekontoret ber deg alltid om å betale for året før).
Vær forsiktig, selv om du er student, selv om du drar nytte av APL, selv om du er i en møblert leilighet, er du ikke fritatt for boligskatt . De eneste forholdene for å unnslippe den er hvis du bor direkte hos lokalbefolkningen, i en studentbolig eller i en CROUS-bolig, som forklart på nettstedet for offentlig tjeneste. Det er også et spesielt tilfelle hvis du deler en flat andel siden bare en av dere (to, maksimum) må betale denne skatten. Du står da fritt til å ordne å betale det sammen.
- Den audiovisuelle lisensen: i utgangspunktet, hvis du har en TV og du mottar kanalene på den, så må du betale den. Det lar deg betale offentlige kanaler (Frankrike 2, 3, 4 osv.) Og ja, selv om du ikke ser på dem, beklager.
- Justering av leien : Hvert år har eiere av utleieboliger rett til å justere leien (oppover eller nedover) så lenge de ikke overskrider det autoriserte taket og så lenge det er spesifisert i leiekontrakten. . Igjen henviser jeg deg til nettstedet for offentlige tjenester for mer informasjon.
- Omjusteringen av strømregningen : betalingen av strømmen din beregnes på estimater ... i henhold til energibalansen i leiligheten din, av hva den forrige leietakeren betalte, anslås det at du vil bruke så mye per måned . Derfra vil elselskapet gi deg en månedlig avgift (for eksempel 25 € per måned) og komme og lese apparatet en gang i året.
Hvis måleren viser at du brukte mindre enn planlagt, vil selskapet gi deg overflødige penger og senke planen. Hvis måleren viser at du brukte mer enn forventet, vil det være omvendt. Med mindre forskjellen er noen titalls euro, i så fall betyr det at pakken din var tilpasset dine behov.
Det er derfor best å sette litt penger til side i ditt årlige budsjett til den elektriske justeringen.
Når alt dette er tatt i betraktning, må du fortsatt ha nok penger til overs for alt annet . Til kalkulatoren din!
En kalkulator… ? Fortsett å fiske!
Å finne overnatting, en kunst som ikke er så komplisert som det virker
Vi hører veldig ofte om byråer, utleie av enkeltpersoner, men ikke nok om styrken til nettverket , som Mymy sa i sin artikkel ...
Be nettverket ditt og heller to ganger enn ...
Nettverket ditt er alle disse menneskene som omgir deg og som selv kjenner mange mennesker, og blant dem kan det være så-og-så som forlater leiligheten sin, eller fetteren til noe som har en leilighet til leie ... Synd å frata deg denne muligheten.
I min bekjentskapskrets har mange av oss "gitt oss" leiligheter og tips. Personlig har jeg alltid funnet alle innkvarteringene mine gjennom dette ... Selv når du ikke bor i samme by som leien du leter etter.
Det er mange måter å nå ut til nettverket ditt . Du kan sende en samlet e-post, si det når du går inn på klasse / kontor, legger ut en melding offentlig på Facebook og ber folk om å videreformidle den, men også følger grupper på sosiale nettverk som #Wanted eller Appart bons plans + navnet på byen din ...
Og fremfor alt, ikke nøl med å gjenopplive . Folk er ikke i bryet, de har sine egne bekymringer, og selv om de liker deg mye, er sjansen stor for at de ikke vil tenke på deg hvert sekund av dagen.
Det er her du kommer inn og sier pent at du fremdeles leter etter en leilighet, "ikke nøl, eh, hvis du ser noe som skjer". Noen ganger er det mer enn nok for folk å svare deg at når du tenker på det, virker det for dem som ...
Hei, det er meg, har du noen nyheter?
Og hvis du ikke bor i nærheten av forskningsområdet ditt, kan du tenke på å bli innlevert med en venn for å lette besøkene du vil ha planlagt ...
Samtidig kan du bla gjennom nettstedene til eiendomsmeglere og utleie mellom enkeltpersoner som PAP, som er en god referanse i feltet. De har begge plusser og minuser ...
Eiendomsmeglere
De er på forhånd pålitelige , med en interessant katalog og ofte reaktive . På den annen side, hvis de opererer med ubetalt leieforsikring, vil de utvilsomt være ukompliserbare med filene, og krever å tjene tre ganger leiebeløpet , for å være i CDI ... kort sagt, det er noen ganger komplisert for små budsjetter.
Og de har åpenbart avgifter , som du betaler delvis, mens resten er eierens ansvar. Imidlertid er disse avgiftene begrenset (€ 12 inkludert skatt per kvadratmeter for de dyreste områdene) for å unngå astronomiske kostnader.
Forresten, se opp for "listehandlere". Under dette sjarmerende navnet (lol) er skjulte nettsteder som selger ganske dyre kontaktdetaljer for eiere som leter etter leietakere. UFC-Que Choisir hadde også rådet stor forsiktighet for de som ønsket å bruke den.
Annonser mellom enkeltpersoner og samlokaliseringssteder
- Annonser mellom enkeltpersoner : positivt poeng, det er ingen byråavgifter. På den negative siden er ikke eierne profesjonelle, noe som betyr at de kan glemme (eller til og med ikke vite) litt viktig informasjon om innkvarteringen. Det er derfor opp til deg å mestre emnet ditt og å vite hvilke spørsmål du vil stille.
- Romkameratsider : Å dele et stort område med flere personer koster selvsagt mindre, og dette er fordelen med en romkamerat. På ulempesiden ... vel, hun er en romkamerat, noe som betyr at du kanskje må lære å håndtere hverandres følelser for å kunne utvikle seg fredelig i ditt nye miljø. Nettsteder som Appartager, la Carte des Colocs eller colocation.fr kan være et godt utgangspunkt!
Vaktsomhet i møte med dårlige gode planer
Du trenger ikke å få panikk, du må bare være årvåken. Så her er tre typer svindel, for å lære hvordan du kan få øye på dem:
- Den rare annonsen uten pris eller "for unge kvinner" , som allerede er uvurderlig, er mistenkelig og du vet ikke hva du går inn i. Eller det betyr at personen forventer erstatning "in natura" ... Veldig stilig.
- Annonsen er for god til å være sant. Drømmeleilighet, små priser ... før du ber deg om penger. La det være klart, ALDRI vil en seriøs annonse be deg om penger før du har besøkt leiligheten og signert leieavtalen. Så hvis du blir bedt om leie før du signerer, en postanvisning eller sender en sjekk til en adresse i utlandet, flykte.
- Annonsen der "du trenger bare en slikk av maling". Vær også oppmerksom på disse leilighetene som fortjener renovering, og hvis du er i tvil, kan du kontakte nettstedet for offentlige tjenester for å finne ut hva anstendig innkvartering er i henhold til loven.
Denne leiligheten uten dør eller vindu er laget for deg!
Den underutnyttede venen: boliger
Men det er ikke alt! Nei, det er andre kanaler å se på ... De store glemte i jakten på overnatting for studenter, dessuten har jeg navngitt: student- og universitetsboliger og CROUS-boliger .
Kontakt universitetet eller skolen din for å finne ut om tilgjengeligheten for studenter . De vil vite hvordan de skal informere deg . Disse boligene er ofte mye billigere enn det som er på markedet og er ment for studenter ... Så prøv det!
Hva er CROUS?
I virkeligheten er det en CNOUS og flere CROUS. CROUS er forkortelsen for Regional Center for University and School Works (og derfor ja, den med "N" er for "National").
Dette er offentlige institusjoner som fremfor alt er der for å gjøre livet lettere for studenter, spesielt når det gjelder budsjett . CROUS kan derfor ha form av universitetsrestauranter til meget rimelige priser, men også av studentboliger.
Ikke nøl med å fiske etter informasjon i akademiet ditt.
Å finne en leilighet tar tid og mye energi . Men siden dette er et sted hvor du vil sette baken og leve en del av tiden din, kan det være verdt det å investere fullt ut.
Fufu-trikset for å tilbringe mindre tid der? Husk å sende deg varsler for å se nye oppføringer raskere og ta kontakt med eierne ... fordi det noen ganger er et spørsmål om reaktivitet!
Ikke nøl med å lese om hvordan du velger en leilighet! For i motsetning til det som ser ut, er det ikke nødvendigvis en god ide å ta den første som kommer. Og fremfor alt er det viktig å vite hva du leter etter for å kunne søke effektivt!
